Inmueble en El Parque-Ayuntamiento

El Parque-Ayuntamiento · San Fernando

10 hab.2 baños437 m²

Descripción

En el corazón de la ciudad, calle Real, se erige una casa señorial que cautiva por su historia y su cuidadosa arquitectura. Con una extensión de 437 metros cuadrados, la finca es unverdadero tesoro urbano, cada rincón revela vestigios históricos y ofrece todas posibilidades para quienes buscan un hogar con carácter y distinción. Nos recibe un zaguán de entrada que, de manera independiente, conduce a la planta baja y a la planta alta, marca el inicio de un recorrido que invita a descubrir la esencia de esta edificación. La planta baja sorprende con un imponente patio central coronado por una claraboya que inunda de luz natural todo el espacio, convirtiéndolo en el eje alrededor del cual se distribuyen diversas estancias. Este patio es, sin duda, el corazón de la casa. Al fondo, un arco de madera, típico de la arquitectura local, aporta un toque distintivo y de gran personalidad, conecta visual y funcionalmente con una amplia estancia de paso. Desde aquí, se accede a algunas habitaciones, mientras que al fondo tras una estancia de paso se sitúan la cocina y un cuarto de baño. De la cocina se sale a una pequeña zona exterior que da acceso al sótano, un espacio que antiguamente era aljibe de la vivienda, dotando de un valor histórico añadido a la propiedad. Al al fondo de este nivel, tenemos estnacia con altos techos destinada a almacén. Desde el zaguán, se accede a primera planta, recibe un corredor bañado por luz natural gracias a sus ventanas, característica típica de las viviendas señoriales de la ciudad. Dos de las estancias principales cuentan con balcones orientados a la calle Real, ofreciendo vistas privilegiadas y ventilación cruzada. Las habitaciones se abren hacia el pasillo, garantizando una iluminación y aireación óptimas. En esta planta, los suelos hidráulicos originales destacan por su belleza y conservación, siendo un auténtico deleite para los amantes del patrimonio arquitectónico. Este inmueble se comercializa en exclusiva con la garantía GICA.- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.