Local comercial en Avenida

Avenida · Cadiz

56 m²

Descripción

LOCAL CON NEGOCIO EN AVENIDA ANA DE VIYA – CÁDIZ Oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas y transitadas de Cádiz. Se pone a la venta el local junto con el negocio Bar Bohemia, un establecimiento con una larga trayectoria y años de funcionamiento, ubicado en un enclave privilegiado, junto al Hospital Universitario Puerta del Mar. El inmueble cuenta con aproximadamente 55 m² construidos, distribuidos en diferentes niveles y ofreciendo un espacio funcional y versátil para el desarrollo de la actividad. En planta baja encontramos el salón principal, además de la cocina equipada con mostrador, mientras que en la entreplanta se sitúan los aseos. La planta superior dispone de un segundo salón, proporcionando distintas zonas para atender al público y aprovechar al máximo la superficie disponible. La venta incluye el negocio Bar Bohemia, junto con toda la maquinaria, equipamiento e instalaciones necesarias para continuar con la actividad, así como el nombre comercial del establecimiento. Una opción especialmente interesante para quien busque comenzar o continuar una actividad hostelera en una zona con gran afluencia y visibilidad. Además, el local ha contado anteriormente con licencia para la instalación de terraza, un elemento que puede aportar un importante valor añadido al negocio, sujeto a las autorizaciones y condiciones administrativas correspondientes. Su ubicación, en Avenida Ana de Viya, junto al Hospital Puerta del Mar y en una zona de gran actividad comercial y residencial, convierte este inmueble en una excelente oportunidad tanto para continuar con el negocio existente como para desarrollar un nuevo proyecto de hostelería. Local + negocio + equipamiento + nombre comercial. Todo preparado para dar continuidad a una actividad con años de trayectoria en una ubicación estratégica de Cádiz. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.