Piso en centro

centro · Jerez de la Frontera · CADIZ

2 hab.1 baño93 m²

Descripción

VIVE EN PLENO CENTRO CON LA COMODIDAD DE TENER TU PROPIA PLAZA DE GARAJE Si buscas una vivienda en una ubicación privilegiada, lista para entrar a vivir y con la comodidad de disponer de garaje en pleno centro, ¡esta puede ser tu oportunidad! Situada en la céntrica calle Francos, esta vivienda de VPO destaca por su excelente ubicación, su distribución funcional y su agradable entorno, con vistas desde el salón a un parque con abundante vegetación. La vivienda, en planta baja se distribuye actualmente en dos dormitorios, ya que originalmente contaba con tres. Esta modificación ha permitido ampliar el dormitorio principal, incorporando armarios que aportan mayor capacidad de almacenamiento y comodidad. Dispone de una cocina independiente, amueblada y equipada, un cuarto de baño completo con plato de ducha y un salón amplio y luminoso que cuenta con dos grandes balcones orientados hacia una zona verde, proporcionando luz natural y unas agradables vistas. Además, incluye plaza de garaje, un auténtico privilegio cuando vives en el centro y quieres olvidarte de las dificultades para aparcar. Una vivienda lista para entrar a vivir, ideal para quienes desean disfrutar de todos los servicios, comercios y comodidades del centro sin renunciar a la tranquilidad que ofrece su entorno. Ubicación céntrica, vistas despejadas, vivienda preparada para entrar a vivir y garaje incluido. NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS E IMPUESTOS En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que con carácter general es del 7% sobre el precio de compraventa, aunque puede reducirse al 6% o al 3,5% en determinados casos según la normativa vigente en Andalucía. Los gastos de notaría y registro dependen del precio de la vivienda y de las características de la escritura (número de copias, extensión, complejidad, etc.), según los aranceles oficiales establecidos por la normativa aplicable. Si se necesita financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser informados por la propia entidad financiera. En caso de compra a través de la agencia, los honorarios serán del 3% del precio de venta más el 21% de IVA. La agencia actúa como intermediaria, por lo que la operación final queda sujeta a la aceptación del vendedor y a la firma del contrato correspondiente. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.