Piso en Puerto de Estepona

Puerto de Estepona · Estepona

3 hab.2 baños172 m²

Descripción

AMPLIO ÁTICO TOTALMENTE EXTERIOR CON GRAN TERRAZA PERIMETRAL, VISTAS AL MAR Y A LA MONTAÑA, A 5 MINUTOS DE LA PLAYA (ESTEPONA) Ponemos a la venta esta espaciosa y luminosa vivienda situada en una ubicación privilegiada de Estepona, a tan solo 5 minutos a pie de la playa y con todos los comercios y servicios a mano. Una propiedad sólida, muy bien conservada y con un enorme potencial, caracterizada por sus estancias holgadas, su orientación totalmente exterior y una gran terraza corrida que bordea toda la vivienda, ofreciendo luz natural continua a lo largo del día y vistas despejadas al mar y a la montaña. *DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS* Zona de día: · Gran salón-comedor independiente: Estancia muy amplia y desahogada, con capacidad para zona de descanso y comedor formal, equipada con aire acondicionado y salida directa a la terraza mediante grandes ventanales. · Comedor acristalado / estar anexo a la cocina: Espacio muy luminoso rodeado de cerramientos acristalados con vistas panorámicas, ideal como comedor de diario. · Lavadero independiente: Zona de servicio anexa y cerrada para lavadora, calentador y almacenaje. · Aseo de cortesía: Práctico aseo auxiliar con lavabo e inodoro, alicatado clásico y en perfecto estado. Zona de descanso (3 dormitorios dobles): · Dormitorio principal con baño en suite: Habitación de matrimonio amplia con aire acondicionado, salida a la terraza y baño privado completo con bañera, bidet, inodoro, lavabo y ventana exterior. · Dormitorio doble 2: Espacioso y confortable, con gran armario empotrado de madera y climatización. · Dormitorio doble 3: Dormitorio doble con espacio para dos camas individuales, armario y ventana exterior con vistas despejadas. · Segundo baño completo: Cuarto de baño equipado con plato de ducha, mampara e iluminación natural a través de ventana exterior. *EXTRAS Y EQUIPAMIENTO* · Terraza perimetral: Superficie exterior que rodea la vivienda, ideal para disfrutar del clima de la Costa del Sol. · Vistas despejadas: Panorámica simultánea al mar Mediterráneo y a la sierra. · Anejos incluidos: Incluye plaza de garaje y cuarto trastero en el mismo edificio. · Finca: Edificio cuidado con ascensor. · Ubicación estratégica: A un corto paseo a pie del paseo marítimo y el centro urbano. Una vivienda ideal para familias que buscan metros, luz y espacios exteriores, o para quienes desean personalizar un piso con una base constructiva excelente junto al mar. Contáctenos para concertar una visita. ________________________________________ •Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.