Te presentamos esta fantástica casa adosada, amplia, luminosa y ubicada en una de las zonas más demandadas de Monte de Águila, ideal para familias que buscan espacio, comodidad y privacidad.

La vivienda se distribuye en varias plantas:

🔹 Planta baja:
Cuenta con un amplio patio de entrada, con posibilidad de habilitarlo como aparcamiento para vehículo, un luminoso salón, cocina completamente amueblada y baño completo con placa de ducha.

🔹 Primera planta:
Dispone de 3 dormitorios, destacando uno de ellos por contar con una pequeña terraza cubierta, perfecta como rincón de relax. En esta planta también encontramos un baño completo con bañera.

🔹 Segunda planta:
Encontramos un práctico castillete con una amplia buhardilla cubierta, ideal como despacho, zona de ocio o dormitorio adicional, además de acceso a una azotea privada.

🔹 Planta sótano:
La vivienda cuenta además con un gran sótano diáfano, con salida directa a un amplio patio trasero privado, un espacio con múltiples posibilidades para reuniones o almacenamiento.

Entre sus extras destacan sus armarios empotrados, su excelente luminosidad natural y su magnífica ubicación, cercana a servicios.
¡No dejes pasar esta oportunidad!

CASA con 176 m² construidos (168 m² útiles) que consta de 3 dormitorios, salón, cocina, 2 baños, buhardilla, 2 patios, terraza cubierta y azotea.
TE GUSTARÁ!!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427
• Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…)
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor.
A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.
La agencia efectúa una labor de intermediaria.