Chalet en Barrios Los

Barrios Los · Los Barrios · CADIZ

6 hab.5 baños117 m²

Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | VIVIENDA REFORMADA CON 5 APARTAMENTOS Y ALTA RENTABILIDAD Se vende vivienda de aproximadamente 120 m², totalmente reformada y distribuida en 5 apartamentos independientes, una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad con un gran potencial de rentabilidad. La vivienda cuenta con mobiliario completamente nuevo y los apartamentos están preparados para comenzar a alquilarse desde el primer momento. La distribución consta de: 4 apartamentos de un dormitorio, cada uno con cocina, salón y cuarto de baño. 1 apartamento de dos dormitorios, también equipado con cocina, salón y cuarto de baño. Todos los apartamentos están amueblados con mobiliario nuevo, ofreciendo espacios funcionales y listos para entrar a vivir, lo que permite optimizar su puesta en alquiler sin necesidad de realizar inversiones adicionales en equipamiento. ALTA RENTABILIDAD Y POTENCIAL DE INGRESOS La estimación de alquiler mensual es la siguiente: 4 apartamentos de un dormitorio: 650 € al mes cada uno. 1 apartamento de dos dormitorios: 750 € al mes. Esto supone unos ingresos potenciales de 3.350 € mensuales y 40.200 € anuales, con la vivienda completamente alquilada. UNA INVERSIÓN CON UN VALOR DIFERENCIAL El inmueble se vende en su totalidad, ya que la vivienda corresponde a un único número de finca registral. No se venden los apartamentos por separado, sino la propiedad completa en una única operación. Una oportunidad especialmente interesante para inversores que buscan diversificar sus ingresos mediante el alquiler de varias unidades dentro de un mismo inmueble, con una reforma ya realizada, mobiliario nuevo y una distribución pensada para maximizar el aprovechamiento de la superficie. Una propiedad lista para generar ingresos y con un atractivo potencial de rentabilidad. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3,5% del precio de la compraventa, más IVA del 21% con un mínimo de 3.600€+IVA. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000€ (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.