Chalet en Núcleo Urbano

Núcleo Urbano · Chiclana de la Frontera · CADIZ

3 hab.1 baño117 m²

Descripción

Se vende casa adosada situada en la zona de Avenida Diputación, una ubicación ideal para quienes buscan una vivienda con espacios exteriores y buena conexión tanto con el centro urbano como con la playa. con una superficie de 105 m. La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón y cocina, ofreciendo una distribución práctica y funcional para el día a día. Como valor añadido, dispone de garaje y una azotea visitable, acondicionada con zona chill out y barbacoa, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, organizar reuniones con familiares y amigos o relajarse durante los días de buen tiempo. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de la zona sin renunciar a la cercanía de los principales puntos de interés, encontrándose a aproximadamente 4 km de la playa y a tan solo 1,5 km del centro urbano. Una oportunidad interesante tanto como vivienda habitual como para disfrutar de una segunda residencia cerca de la costa. ¡Contacte con nosotros para más información o para concertar una visitas. ¡No dejes escapar esta oportunidad! Llámanos sin compromiso para más información o para concertar una visita. En segundas transmisiones, la operación está sujeta al **Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)**. El tipo general es del 7 % sobre el precio de venta, pudiendo existir tipos reducidos del 6 % o 3,5 % en determinados supuestos, conforme a la normativa vigente de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los **honorarios de agencia, correspondientes al 3 % del precio de compraventa más el 21 % de IVA, no están incluidos** en el precio publicitado. Los gastos de **Notaría y Registro** dependerán del precio final de la compraventa. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427 • Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…) • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.